團(tuán)結(jié)香港基金指港目前正步入土地及房屋供應(yīng)「收成期」
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觀點網(wǎng) 香港報道：5月2日，團(tuán)結(jié)香港基金發(fā)表香港房屋趨勢導(dǎo)航報告指出，經(jīng)過歷屆政府努力，香港目前正步入土地及房屋供應(yīng)「收成期」，預(yù)測未來5年私人住宅和公營房屋的年均落成量，分別將達(dá)到1.91萬及3.5萬伙，超過長遠(yuǎn)房屋策略的目標(biāo)。報告又指出，公屋綜合輪候時間亦預(yù)計持續(xù)回落，隨著供應(yīng)前景持續(xù)改善，政策重心應(yīng)從「提量」轉(zhuǎn)向「提質(zhì)」，逐步提升公營房屋單位面積，及當(dāng)中資助出售單位的比例。報告指出，未來5年私人住宅供應(yīng)將會先高后低。展望2024至2028年，每年平均落成約1.91萬個私人住宅單位，但落成量將較集中在首兩年，分別將超過2萬個單位。其后逐漸回落至每年1.5萬至1.7萬個單位，背后原因是發(fā)展商因應(yīng)市場情況而調(diào)整工程進(jìn)度，以及去年多次極端天氣事件所造成的延誤。土地供應(yīng)方面，2023年政府主導(dǎo)土地供應(yīng)出現(xiàn)6次流標(biāo)，創(chuàng)下歷史記錄，但由于私人土地儲備的發(fā)展?jié)摿Λ@得釋放，其土地供應(yīng)占比從2018/19至2020/21年度的25%，上升到2021/22至2023/24年度的67%，部分抵消了流標(biāo)的影響。視乎政府主導(dǎo)土地供應(yīng)的成功批出比率，以及私人主導(dǎo)項目的推進(jìn)進(jìn)度，預(yù)計2029至2033年期間，平均每年的落成量將介乎1.44萬和1.85萬個單位之間，未來10年整體趨勢將保持平穩(wěn)。公營房屋方面，展望2024/25至2028/29年度，每年平均落成約3.5萬個公營房屋單位，超過《長策》3.08萬個單位的目標(biāo)。其中，影響中短期供應(yīng)的主要風(fēng)險因素暫時消除，包括2023/24年度公營房屋落成延誤比率大幅下降至2%，而3萬個簡約公屋單位預(yù)計將按計劃落成。根據(jù)最新的落成量數(shù)字，該基金預(yù)測顯示公屋綜合輪候時間有望在2026/27年度下降至4.5年，達(dá)成政府定下的目標(biāo)。盡管如此，社會各界仍不能松懈，因為假如過去反覆出現(xiàn)的落成延誤情況再度發(fā)生，公屋綜合輪候時間則只會輕微下降至5.2年。如果所有已公布的公營房屋用地都能按時交付及施工，預(yù)計未來10年落成量將達(dá)到約41萬個單位、較《長策》目標(biāo)高出33%。即使在用地交付和建筑工程皆延誤的情景中，最終落成量仍會比《長策》目標(biāo)高出10%。團(tuán)結(jié)香港基金總裁李正儀指出，汲取教訓(xùn)，香港不僅要集中資源，按部就班地繼續(xù)造地建屋，更要抓住機(jī)遇，著力提升居住質(zhì)素。團(tuán)結(jié)香港基金副總裁葉文祺表示，呼吁增加可負(fù)擔(dān)置業(yè)機(jī)會和公營房屋人均居住面積。盡管如此，任何改變都須與縮短公屋輪候時間的追求之間取得平衡，并提供足夠誘因鼓勵現(xiàn)有公屋租戶自置居所及交還公屋單位。因此，基金會勾劃了一個循序漸進(jìn)的「三步走」提質(zhì)方向，從而避免影響公屋輪候時間、優(yōu)化資助出售房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以及促進(jìn)社會向上流動。
