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調研報告范文：城區(qū)居住環(huán)境調研匯報是由范文詞典為您精心收集，希望這篇城區(qū)居住環(huán)境調研匯報范文可以給您帶來幫助，如果覺得好，請把這篇文章復制到您的博客或告訴您的朋友，以下是城區(qū)居住環(huán)境調研匯報的正文：

增強市場的規(guī)范度和透明度，為區(qū)域政府、開發(fā)商和購房者提供準確有效的信息。促進特色區(qū)域的建設，引導并保護購房者的健康消費；同時也促成區(qū)域政府優(yōu)化城市規(guī)劃，營造良好的區(qū)域人居環(huán)境，維護良好的市場氛圍和有序的市場秩序。同時，通過本次評價工作的開展，建立一個權威的科學的人居競爭力評價系統(tǒng)，從而促進 房地產行業(yè)規(guī)范發(fā)展和科學開發(fā)。

1需求市場擴張

房地產市場出現(xiàn)了前所未有的火爆，當前。市場需求迅速擴張。其原因主要有微觀和宏觀兩個基本點方面。

一是中國經濟在長時期高速增長逐步向理性增長過渡，宏觀環(huán)境方面的原因。二是直轄后，通過六年多的建設，經濟快速增長的勢頭不可逆轉。良好的宏觀環(huán)境增強了消費信心。

一是市規(guī)?；某鞘信f城改造帶來的住房更新需求；二是人口居住環(huán)境改善帶來的需求擴張；三是由于農村人口城市化，消費群體擴大的原因。部分人口向主城聚集，許多異地人口看好 向 市主城聚集，主城人口機械增長等原因帶來城市人口及住房消費者人群增加。四是加大大型營銷活動、市場宣傳組織活動的力度。

一是政府采取積極的政策引導；二是社會福利和社會保障制度逐步完善。政策方面的原因。

2供給市場擴張

總量擴大。另結構完善。大中小開發(fā)商結構和高中低樓盤結構已經形成。一方面。

3供需之間及供需內在矛盾依然存在

供應市場的內在矛盾表現(xiàn)在城各區(qū)之間供需市場競爭和開發(fā)商之間競爭。

消費市場的內在矛盾表現(xiàn)在購買能力與消費欲望的矛盾和產品信息占有不足與高性價比產品獲得愿望之間的矛盾。

4區(qū)域競爭加劇。區(qū)域特色初步形成。

區(qū)域人居環(huán)境的競爭力決定了區(qū)域樓盤的價值，各個區(qū)域的房地產競爭中。也在一定程度上決定了樓盤成敗。反過來講，優(yōu)質樓盤的聚集程度又影響了一個區(qū)域的居住價值。

5競爭主體多元化

市場競爭將由樓盤競爭向區(qū)域競爭發(fā)展。競爭主體也將由開發(fā)商的競爭向區(qū)域政府之間的競爭發(fā)展。隨著房地產業(yè)的發(fā)展。

必然選擇主城區(qū)退二進三的發(fā)展思路。房地產是一個帶動性很強的產業(yè)，城市良性發(fā)展中。房地產業(yè)發(fā)展將直接帶動第三產業(yè)的全面發(fā)展，關系主城各區(qū)的功能調整和產業(yè)結構調整的成敗。因此，區(qū)域政府成為房地產業(yè)發(fā)展競爭主體之一。主要職責是優(yōu)化城市規(guī)劃，營造良好的區(qū)域人居環(huán)境，維護良好的市場氛圍和有序的市場秩序。

6競爭要素多元和要素質量評價模糊

決定一個地區(qū)的人居環(huán)境或一個樓盤的性價關系的要素很多。消費者在消費選擇中可能注重地區(qū)或樓盤的單項要素質量；也可能注重地區(qū)或樓盤的某個要素群質量；更有可能一齊注重地區(qū)或樓盤的某個要素群質量和綜合質量。

同時，樓盤之間的競爭標準有模糊性。政府不明確在房產建設中的職責內容和標準，導致房地產組織工作中內容缺損和目標模糊。

市都市區(qū)人居環(huán)境競爭力評價》研究的指導思想是

1倡導生態(tài)城市（鎮(zhèn)）綠色城市（鎮(zhèn)）建設。要有充分的陽光、綠化面積、清新宜人的空氣和水的健康安全城市；能有效避免噪音、大氣和水質的污染的城市。

物質文明與精神文明并重，2倡導社會物質文明與精神文明相統(tǒng)一的城鎮(zhèn)建設。將社會文明、公益設施與環(huán)境綠化同步配套到位。注重對歷史文脈的構建及傳統(tǒng)文化的弘揚，從而在有限的土地資源中，創(chuàng)造出更多更適宜人們居住的生活空間和社會文明。

依附于主體城市發(fā)展自立經濟；倡導街坊式的住區(qū)布局，3倡導城市（鎮(zhèn)）綜合服務功能的有效發(fā)揮。以中心城市或者城鎮(zhèn)為核心、以快速交通、道路、信息相連的網(wǎng)狀化、棋盤化布局區(qū)域人居環(huán)境的發(fā)展格局。提高現(xiàn)代住區(qū)規(guī)劃建設適應新城發(fā)展必需的應對能力。

4倡導人居環(huán)境與經濟發(fā)展的有機協(xié)調。促進人居環(huán)境有利于人們從事各種經濟活動和社會性生產；有利于人們獲得更多的就業(yè)機會；有利于人們較低社會性生產的機會成本。使得市場經濟的最活躍的要素能夠最佳地進行優(yōu)化配置。

5能夠保持居住者之間的良好溝通和與社會的有機融合。倡導生活小區(qū)和居住環(huán)境的優(yōu)良化、個性化、社會化的統(tǒng)一。促進人居環(huán)境建設環(huán)保性、健康性、生態(tài)性；樓盤和住宅結構設計能夠人性化、個性化、特色化；生活區(qū)和樓盤建設與管理也有封閉性又有開放性。

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