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合同范本范文：物業(yè)管理合同書是由范文詞典為您精心收集，希望這篇物業(yè)管理合同書范文可以給您帶來幫助，如果覺得好，請把這篇文章復制到您的博客或告訴您的朋友，以下是物業(yè)管理合同書的正文：

　　甲方（委托方）：_________（業(yè)主管理委員會）

　　乙方（受托方）：_________（物業(yè)管理公司）

　　為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第一條物業(yè)管理內容

　　1．物業(yè)基本情況

　?。?）物業(yè)類型：_________。

　?。?）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。

　?。?）四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

　　（4）占地面積：_________平方米。

　　（5）建筑面積：_________平方米。

　　2．委托管理事項

　　（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。

　?。?）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

　　（3）本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。

　?。?）本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業(yè)網點）的維修、養(yǎng)護和管理。

　?。?）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

　　（6）交通、車輛行駛及停泊。

　?。?）配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）。

　?。?）社區(qū)文化娛樂活動。

　?。?）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

　?。?0）法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

　　第二條委托物業(yè)管理形式

　　承包經營，自負盈虧。

　　第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

　　1．本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

　　（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

　?。?）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

　?。?）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元。

　　2．管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

　?。?）按政府規(guī)定的標準調整；

　　（2）按每年_________％的幅度上調；

　　（3）按每年_________％的幅度下調；

　?。?）按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；

　?。?）按雙方議定的標準調整_________。

　　3．住宅共用部位共用設施設備維修基金

　?。?）共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。

　?。?）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤。

　　（3）產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　4．乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

　　（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付；

　?。?）由乙方承擔；

　?。?）在_________費用中支付。

　　5．因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

　?。?）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元；

　　（2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________％。

　　第四條其他有償服務費用

　　1．車位及其使用管理服務費用：

　　（1）機動車：_________；

　?。?）非機動車：_________；

　　2．有線電視：_________；

　　3．_________。

　　第五條代收代繳收費服務

　　受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

　　第六條物業(yè)管理期限

　　委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第七條雙方權利、義務

　　1．甲方權利義務：

　　（1）根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

　?。?）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　?。?）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的_________％）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù)；

　?。?）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；

　?。?）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

　?。?）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；

　?。?）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

　?。?）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；

　　（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改；

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